2024.03.15
障がい者グループホームに物件を貸し出す5つのメリット
「所持しているアパート・一軒家の物件に、なかなか借り手がつかない」、「経営中の賃貸物件に空室が目立つので、入居率や稼働率を安定させたい」とお困りのことはございませんか？
そんなときに、...
児童・障害・介護福祉事業所
専門の不動産検索サイト
不動産会社に相談しても物件が全然見つからない...
そんな方は「しょーふく大阪」にご相談ください！
New Arrivals
新着福祉賃貸物件・不動産
児童・障害・介護福祉事業所専門
不動産サイトのしょーふく大阪で
取り扱っている新着物件をご紹介いたします。
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障害・福祉業界に 特化した物件検索サイト しょーふく大阪
しょーふく大阪について
About us
私たちは、児童・障害・介護福祉事業所を専門として取り扱う不動産会社です。
通常の不動産会社では、こういった特殊な物件を取り扱うことが難しく、対応できない、もしくは対応を後回しにされることが多々あります。
しょーふく大阪はそんな物件探しでお困りの方の力になることができます。
Strengths
福祉不動産
しょーふく大阪の強み
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Strengths.01
経験・知識が豊富
介護、福祉に関する知識を持ったスタッフが、プロの視点で1人ひとりのお客様に寄り添った物件探しのアドバイスをさせていただきます。
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Strengths.02
幅広いネットワーク
大阪の不動産情報に詳しいスタッフが、地域密着で不動産相談を行ってきた経験から幅広い情報ネットワークを所有しており、ベストな不動産をご提案いたします。
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Strengths.03
手厚いフォロー体制
経験豊富なプロのスタッフが、不動産や福祉などの制度の利用をわかりやすく解説しながら丁寧に福祉不動産に関するアドバイスさせていただきます。
Reason
福祉不動産を探すのが
難しい理由
現在、障がい者福祉事業に対する一般の認識は徐々に広まりつつありますが、依然として理解が十分でない部分や不透明な点が残されています。
全体的に見ると差別的な考え方は減少傾向にあるものの、依然として否定的な意見が残っているのが現実です。
このような状況から、運営するための物件の賃貸を断られることが多く、それが大きな障壁となっています。
Merit
障がい者グループホームに
物件を貸し出す5つのメリット
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高い入居率
一般の賃貸アパートに比べ、障がい者グループホームは入居率が高い傾向にあります。
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入居年数が長期
障がい者グループホームに
入居する利用者の方は、
「入居年数が長くなりやすい」
特徴があります。 -
社会貢献につながる
「三方よし（売り手・買い手・世間よし）」の事業であり、
社会貢献にもつながります。 -
家賃滞納リスクが低い
グループホーム用途では
「家賃滞納リスクが低い」と
言えます。 -
立地不利な物件を活用可
物件を貸し出す際に有利になる点は、「郊外や二等立地で空室になっている物件を活用できる」ことです。
すでに建物がある状態で
福祉不動産を借りたい事業者が多い
土地だけを貸して、そこに事業者が建物を建てて使用する
土地オーナーが建物を建てて、土地といっしょに一棟貸しする
Flow
福祉不動産の
お部屋探しの流れ
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STEP 01
お問い合わせ
物件への興味をお持ちでしたら、スピーディな行動が肝要です。人気のある物件は迅速に埋まっていくため、早めのお問い合わせがおすすめです。メールよりもお電話の方がスムーズに対応できることもありますので、お急ぎの場合はお電話でのご相談をお勧めいたします。
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STEP 02
ご相談
お客様の希望条件をお伺いし、その条件に沿った物件情報を提供いたします。スタッフがプロの目線で物件を検討し、おすすめの物件を絞り込んでいきます。オンライン相談も対応しておりますので、お気軽にご相談ください。
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STEP 03
物件見学
選択肢を絞り込んだら、実際に物件を見学に行きましょう。書類や写真ではわからない部分に焦点を当て、気になる点や質問があれば、スタッフに気軽にお尋ねください。
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STEP 04
お申し込み
理想の物件が見つかれば、店舗に戻り申込用紙に必要事項をご記入いただきます。その後、大家さんや管理会社が入居審査を行い、審査を通過すれば契約が成立します。
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STEP 05
ご契約
入居審査に合格したら、賃貸契約の手続きを進めます。様々な書類が必要ですので、しっかり確認して揃えることが、契約を円滑に進める秘訣です。
Reason
障害・福祉専門の理由
「ある一人のお客様がキッカケで・・・」
今から約5年ほど前に異業種交流組織の仲間から1人のお客様を紹介してもらいました。
そのお客様（以後Oさん）は大阪市北区で就労継続支援A型の事業所を探されていました。
私と出会う前にも2社ほど不動産会社に依頼していたようですが物件が見つからなかったとのことでした。
私は早急に物件を探し、O様に提案をさせて頂きました。
その中の1件が北区長柄にあるビルなのですが、この物件は違う不動産会社からも提案されましたが、管理会社に「検査済証」がないから業種的に無理ですと言われたと言っていました。
私は検査済証がなくても障がい福祉の許認可がおりる可能性があることを知っていたのでO様にその旨を伝え、内覧して頂きこの物件を申込していただきました。
ただここで問題が発生しました。「適合証明」が必要な物件だと行政から言われたと。
そこで私はパートナー一級建築士に事情を話、翌日に物件を調査してもらい、問題がなかったので「適合証明」を他社より安く発行してもらい、無事にこの物件を契約して頂きました。
その2ヶ月後くらいにO様から連絡があり、もう一つ事業所を開設したいので物件を探して欲しいと言われました！
この時は2箇所目が早すぎて驚いたのと私を選んでくれてあり難いなぁと思っていました。
また早急に物件を探し、すぐに南森町周辺で物件を契約いただきました。
この2件目の契約後なんとO様のつながりがある障がい福祉事業者様を4人繋いでいただき、そのうち3人の方の物件の仲介をさせて頂きました。
何人も紹介いただくのでO様に「なんで当社に紹介いただけるのですか？」と聞いてみました。
そうすると
・他社はすぐに物件が出てこない
・一級建築士や消防設備会社と連携できている不動産会社はいなかった
・AFCさんには障がい福祉に対しても知識がかなりあるから安心
このような解答でした。
障害福祉の業態は不動産業界ではまだまだ偏見があり、業態がNGが9割。
ただ物件を借りたいけど見つからないというお格様は多くいらっしゃる。
AFCならその「お困りごと」を解決できる。
そう思い、この障がい福祉の事業用賃貸仲介に特化しました。
もっと認知を広げ、お客様のニーズに応えていきます！
Company
運営会社情報
| 会社名 | 株式会社AFC不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市西区新町1-22-22 新町ダイアパレス202号 |
| 電話番号 | 06-4963-3067 |
| 事業内容 | 大阪市西区専門 不動産賃貸売買仲介 |
| 免許 | 大阪府知事(2)第58840号 |
Q&A
障害・福祉不動産の
よくある質問
児童・障害・介護福祉事業所専門
不動産サイトのしょーふく大阪に
よくお寄せいただくご質問と回答を
ご紹介します。
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Q
探している物件の条件を送ったら探してくれますか？
A
はい、お任せください。ご希望の条件をお送りいただけましたら、当てはまる物件情報をご提案いたします。すぐに見つからない場合でも、情報が得られた時点でご連絡差し上げますので、お気軽にお問合わせください。
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Q
対応エリアはどこですか？
A
しょーふく大阪は大阪府内に特化したサービスとなっております。ただし、その他エリアにつきましてもご対応可能な場合もございますので、まずは一度ご相談ください。
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Q
福祉の事業を開業しようと思っていますが、相談に乗ってもらえますか？
A
はい、お任せください。各種士業の先生方とのネットワークを築いておりますので、不動産に関するご相談以外にもご相談が可能です。
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Q
興味のある物件があるのですが見学は可能ですか？
A
もちろん可能です。どの物件を見学希望かご連絡いただけましたら、日程調整のうえ物件の内覧をご案内いたします。
どちらを選ぶべきかは一概には判断できませんが、
福祉施設の場合、事業者が「土地オーナーに建物を建ててもらい、土地と一緒に一棟貸ししてもらう」形を希望することが多いようです。
高齢者向けや障害者向けの福祉施設は、地域に根付いて長期的に事業を継続するため、土地ごと借りることで管理の手間が軽減され、希望する出店用地の確保もしやすくなるといったメリットが大きいといえます。